Respuesta corta: Meta pide a los anunciantes de Estados Unidos, o que se dirigen a ese país, identificar los anuncios de vivienda como categoría de anuncio especial. En esa categoría, la edad por lo general queda fija de 18 a 65 años o más, y el público incluye a personas de todos los sexos. No hay códigos postales ni exclusiones de ubicación, y una ciudad o un marcador de ubicación lleva un radio de 25 kilómetros. En Florida, la regla 61J2-10.025 exige el nombre con licencia de la empresa de corretaje en todos los anuncios inmobiliarios.
Antes de leer: basamos esta guía en la ayuda de Meta sobre las categorías de anuncios especiales, en su política de prácticas discriminatorias y en su documentación para desarrolladores. También usamos la regla 61J2-10.025 de Florida sobre publicidad inmobiliaria, en la versión vigente desde el 5 de febrero de 2007. Las consultamos el 12 de noviembre de 2026, la fecha que lleva cada límite de esta guía. La regla está en inglés, y entre paréntesis va nuestra traducción de sus términos. Es información general, no asesoría legal.
Cuándo un anuncio inmobiliario necesita la categoría de vivienda
La política de prácticas discriminatorias de Meta pide a los anunciantes de Estados Unidos que identifiquen sus anuncios de vivienda como categoría de anuncio especial. Lo mismo pide a quienes se dirigen a Estados Unidos, Canadá o ciertas partes de Europa.
La política también pide que esos anuncios usen opciones de segmentación aprobadas. La ayuda de Meta dice que la categoría trae herramientas de selección de público limitadas para los anuncios sobre oportunidades de vivienda, para evitar la discriminación ilegal.
Al crear una campaña, la ayuda de Meta dice que se te pide especificar si promociona una categoría de anuncio especial. Añade que es posible que los anuncios se rechacen si no se elige una categoría adecuada.
La documentación para desarrolladores de Meta, actualizada el 21 de mayo de 2026, trata los listados de viviendas. Dice que los anuncios de catálogo Advantage+ que usan catálogos de publicaciones de viviendas tienen que respetar las restricciones de la categoría. Al crear la campaña, esos anunciantes tendrán que indicar el valor HOUSING, añade.
A nuestro juicio, trata como anuncio de vivienda cualquier anuncio que ofrezca una casa en venta o en alquiler, incluso una sola propiedad o una casa abierta.
Lo que limita la categoría de vivienda
La ayuda de Meta enumera las opciones de público limitadas o no disponibles en estos anuncios. Son la edad, el género, el código postal, la segmentación de exclusión, los públicos similares, los públicos guardados y algunos intereses.
Esos límites se aplican a los anunciantes con base en Estados Unidos o sus territorios. También se aplican a los que muestran sus anuncios a públicos de Estados Unidos, Canadá y determinados países y territorios de Europa.
Según Meta, por lo general se fijan opciones para incluir edades de 18 a 65 años o más. El público incluye a personas de todos los sexos, y esa opción no se puede editar.
Algunas opciones sobre la demografía, el comportamiento y los intereses no están disponibles, y tampoco es posible excluir opciones de segmentación detallada. El público similar de Advantage+ tampoco está disponible.
Si usas un público guardado, la ayuda de Meta dice que se actualiza para ajustarse a las restricciones de público de la categoría. Las mismas limitaciones se aplican a los anuncios del catálogo Advantage+ de Meta, antes llamados anuncios dinámicos.
La ayuda de Meta también dice que no puedes usar las opciones para distinguir a determinadas personas según características personales, tal como las define su política de prácticas discriminatorias.
Esa política nombra atributos personales como raza, etnia, color, nacionalidad, religión, edad, sexo, orientación sexual, identidad de género, situación familiar, discapacidad o condición médica o genética.
También prohíbe el contenido discriminatorio en los anuncios. Además, pide a los anunciantes respetar las leyes aplicables que prohíben la discriminación, por ejemplo en ofertas de vivienda.
A nuestro juicio, describe la vivienda y la zona, nunca al comprador que imaginas.
Nuestra guía de anuncios para clientes potenciales en Facebook cubre los formularios instantáneos, incluidos los datos que Meta no deja pedir en un anuncio de vivienda.
La ubicación y el radio ampliado
La ayuda de Meta dice que un anuncio de vivienda puede dirigirse a una ubicación geográfica, por ejemplo el país, el estado o la ciudad. No puede dirigirse al código postal, y tampoco puedes excluir ubicaciones.
Los públicos por ciudad, dirección o marcador de ubicación incluyen un radio ampliado. En el ejemplo de la página, el público de una ciudad incluye a quienes están en un radio de aproximadamente 25 kilómetros de su centro.
Meta exige ese radio de 25 kilómetros en Canadá y Estados Unidos, y la página en inglés lo da como 15 millas.
A nuestro juicio, nombra el barrio o la ciudad en el propio anuncio, porque el público llegará mucho más allá.
Nuestra guía de anuncios locales de Facebook cubre cómo decide Meta quién está cerca de ti y cómo revisar dónde salieron tus anuncios.
Cómo configurar una campaña de vivienda
Según la ayuda de Meta, ve al administrador de anuncios de Meta, crea una campaña o abre una ya existente y selecciona Categorías de anuncios especiales.
En Categorías, elige la categoría correspondiente a tu campaña. En Países, elige el país o los países donde circulará tu campaña.
Meta advierte que usar una categoría de anuncio especial puede limitar tus opciones de público durante la creación del anuncio.
Para el público, la ayuda de Meta dice que vayas a tu conjunto de anuncios y te desplaces hacia abajo hasta Controles de público.
Meta recomienda ampliar el público, no limitarlo. Dice que sus opciones de público tienen que usarse para incluir, no para discriminar.
A nuestro juicio, deja que el texto del anuncio diga lo que la configuración ya no permite: la zona, el tipo de vivienda y el rango de precio.
Nuestra guía de cómo hacer publicidad en Facebook cubre el resto de la campaña en el administrador de anuncios, desde crear la campaña hasta configurar el conjunto de anuncios.
Si Meta rechaza un anuncio de vivienda, nuestra guía de normas de publicidad de Meta cubre por qué rechazan un anuncio y cómo pedir otra revisión.
Nuestra página de Meta Ads dice que planeamos, creamos y manejamos anuncios en Facebook e Instagram, en español y en inglés. Sus respuestas dicen que los anuncios de vivienda entran en categorías especiales de Meta que limitan la segmentación por edad, género y ubicación. También dicen que armamos esas campañas dentro de las reglas.
Lo que pide la regla de Florida a un anuncio inmobiliario
La regla 61J2-10.025 de Florida, titulada Advertising (publicidad), es de la Florida Real Estate Commission (Comisión de Bienes Raíces de Florida).
La regla pide que toda la publicidad sea de tal manera que las personas razonables sepan que tratan con un real estate licensee (profesional inmobiliario con licencia).
Según la regla, todos los anuncios inmobiliarios tienen que incluir el licensed name of the brokerage firm (nombre con licencia de la empresa de corretaje). Ningún anuncio que publique o mande publicar quien tiene licencia puede ser fraudulento, falso, engañoso o confuso.
Si el anuncio muestra el nombre personal de quien tiene la licencia, la regla pide al menos su apellido, tal como está registrado ante la Comisión.
En un sitio de internet, la regla pone el nombre de la empresa de corretaje al lado del point of contact information (datos de contacto), o justo encima o debajo.
La regla define esos datos como cualquier medio para contactar a la empresa de corretaje o a la persona con licencia. Incluye direcciones postales y físicas, correos electrónicos y números de teléfono o de fax.
Los demás requisitos de la regla también se aplican a la publicidad en un sitio de internet. La regla no menciona las redes sociales ni Facebook.
A nuestro juicio, pon el nombre de la empresa de corretaje en cada anuncio, junto a cualquier teléfono o correo que muestre.
Antes de publicar tu campaña de vivienda
A nuestro juicio, revisa antes de publicar la campaña:
- La campaña tiene la categoría de vivienda, con Estados Unidos en Países.
- El conjunto de anuncios deja la edad y el género como los fija Meta para la categoría.
- El anuncio nombra el barrio o la ciudad, porque el público llega más allá.
- El texto y las imágenes describen la vivienda y la zona, no al comprador.
- El nombre con licencia de la empresa de corretaje sale en el anuncio, junto a cualquier teléfono o correo.
- Si sale el nombre de un agente, el apellido coincide con el registrado ante la Comisión.
RecuerdaMeta pide a los anunciantes de Estados Unidos, o que se dirigen allí, identificar los anuncios de vivienda como categoría de anuncio especial. La categoría limita la segmentación por edad, género y código postal, y suma un radio de 25 kilómetros a una ciudad o un marcador. La regla 61J2-10.025 de Florida pide el nombre con licencia de la empresa de corretaje en todos los anuncios inmobiliarios.
Preguntas sobre anuncios de Facebook para bienes raíces
¿Un anuncio inmobiliario en Facebook necesita la categoría de vivienda?
La política de prácticas discriminatorias de Meta pide a los anunciantes de Estados Unidos, o que se dirigen allí, identificar los anuncios de vivienda como categoría de anuncio especial. Su documentación para desarrolladores incluye los anuncios de catálogo con publicaciones de viviendas. Meta añade que los anuncios se pueden rechazar si no se elige una categoría adecuada.
¿Un anuncio de vivienda en Facebook puede segmentar por edad o género?
No como de costumbre. Según la ayuda de Meta, por lo general las edades quedan fijas de 18 a 65 años o más en los anuncios de vivienda. El público incluye a personas de todos los sexos, sin poder editarlo. Algunas opciones de demografía, comportamiento e intereses tampoco están disponibles.
¿Un anuncio de vivienda puede dejar fuera una parte de la ciudad?
No, según la ayuda de Meta: estas campañas no pueden excluir ubicaciones ni usar códigos postales. Los públicos por ciudad, dirección o marcador de ubicación incluyen un radio ampliado, de 25 kilómetros en Estados Unidos y Canadá. Tampoco se puede excluir la segmentación detallada.
¿Los límites de vivienda se aplican a la cuenta publicitaria de un solo agente?
La ayuda de Meta dice que las restricciones se aplican a las cuentas publicitarias individuales y múltiples. Pueden depender del país en el que te encuentras y de si quieres que tus anuncios lleguen a otros países. Cubren a los anunciantes con base en Estados Unidos o sus territorios, y a los que muestran anuncios a públicos de allí, de Canadá y de determinados países de Europa.
¿Qué pide la regla de Florida que muestre un anuncio inmobiliario?
La regla 61J2-10.025 pide el licensed name of the brokerage firm (nombre con licencia de la empresa de corretaje) en todos los anuncios inmobiliarios. En un sitio de internet, ese nombre va al lado de los datos de contacto, o justo encima o debajo. A nuestro juicio, pon el nombre de la empresa de corretaje en el texto del propio anuncio.
Fuentes
Todas se consultaron el 12 de noviembre de 2026. De la ayuda de Meta para empresas: Cómo elegir una categoría de anuncio especial e Información sobre los públicos de las campañas de empleos, vivienda o productos y servicios financieros. De las Normas de publicidad de Meta: Prácticas discriminatorias. De la documentación para desarrolladores de Meta: Categorías de anuncios especiales, actualizada el 21 de mayo de 2026. La siguiente está en inglés, también con el navegador en español. Del Código Administrativo de Florida: la regla 61J2-10.025 Advertising, en la versión vigente desde el 5 de febrero de 2007.